由承租人选择需要购买的租赁物件，出租人对租赁项目进行风险评估后，向供应商购买并出租租赁物件给承租人使用。在整个租赁期间出租人保留租赁物件的所有权，承租人虽然没有所有权但享有使用权，同时负责租赁物件的维修和保养，折旧由承租人承担。这是一种最典型的融资租赁方式。